Раздел земельного участка

Технологии и случаи разделов земельного участка

Раздел земельного участка рассматривается экспертными учреждениями и специалистами прежде всего с юридической точки зрения – как раздел вещи или имущества. Это особое действие, производимое собственником, в результате которого появляются новые права собственности на имущество. В результате раздела появляются новые объекты имущественных ценностей. Они в свою очередь нуждаются в регистрации как имущественные объекты и в регистрации на них прав обладания теми или иными новыми собственниками.

Раздел земельного участка, как и раздел любого другого имущества, является актом возникновения новых имущественных объектов. Земельный участок по определению создается установление присущих ему границ. При разделе земельных участков происходит перемежевание границ земельных угодий с возникновением новых земельных недвижимых объектов собственности. Для различных исторических периодов были актуальны различные способы ограничения земельных угодий.

Сегодня в этом отношении действуют соответствующие правила, которые, в частности, гласят, что акт указания владельцем границ своего земельного участка еще не означает фактического раздела и назначения этих границ. Границы должны быть задокументированы, и на них должны быть выставлены какие-либо межевые обозначения. Эти и другие установки относительного такого процесса, как раздел земельных участков, были регламентированы еще в 1996-м году в Инструкции по межеванию земель, которую 8 апреля утвердил Комитет РФ по земельным ресурсам.

Там же сказано, каким образом могут отмечаться границы разделенных участков земли. Например – бетонными пилонами, деревянными столбами, металлическими трубами и иными объектами. Размещаются знаки (в обязательном порядке) на тех точках границ участков, которые признаются поворотными. Не размещаются в местах нахождения сооружений и там, где территория активно используется. Поворотные точки являются обязательным атрибутом обозначения границ земельных угодий. Раздел земельных участков в городе Ростов-на-Дону, то есть межевание, в первую очередь определяется как фактические работы, материальное действие.

В российской НП «Федерация Судебных Экспертов», среди всего спектра кадастровых, геодезических и землеустроительных работ, осуществляется и раздел земельных участков в городе Ростов-на-Дону. Он проводится в соответствии с регламентами и технологиями, а также пожеланиями заказчика и свойствами каждой отдельно взятой ситуации. Учреждение это имеет богатый опыт землеустроительных работ – причем не только в Центральном округе, но практически по всей территории Российской федерации.

Землеустроительные и кадастровые работы являются целой отраслью, в которой практикуются многие виды и бумажных и практических процедур. Департамент землеустроительных экспертиз НП «Федерация Судебных Экспертов» проводит любые работы в этой области с учетом всех должных для этого методов и требований законодательства. Любой заказчик, физическое или юридическое лицо, может получить на сайте компании подробные рекомендации. По любому интересующему вопросу, если он окажется в компетенции этого учреждения.

Если немного говорить о том, каким образом грамотно проводится раздел земельного участка, то в этом смысле особое место занимают сроки проведения этих работ. Для многих хозяйственников и собственников сроки проведения процедуры регистрации разделов земли имеют важное значение. От них может зависеть скорейшее оформление важной сделки, вступление в права собственности новых владельцев новых участков земли. А соответственно, во многих случаях, начало хозяйственной деятельности, успешное продвижение и развитие различных проектов.

Процесс регистрации раздела земельного участка и нанесения новых земельных границ после заключения с собственником договора о проведении раздела, делится на следующие временные участки:

• не более чем за два дня, в большинстве случаев, осуществляется измерение земельного участка и его межевание;
• самый долгий период, связанный с документами. После замеров участка необходимо собрать о нем все сведения из Земельного кодекса, которые хранятся в Кадастровой палате. Опять же в большинстве случаев эти работы занимают тридцати календарных дней;
• как только будут собраны все нужные документы, происходит составление так называемого межевого дела, фиксирующего раздел земельного участка. Это происходит в течение примерно пяти рабочих дней.

Комплексная процедура, полностью аналогичная описанному выше процессу раздела земельного участка, проводится в ряде различных случаев:

• раздел земельного участка по решению собственника;
• объединение различных земельных угодий;
• перераспределение объемов земельных участков между владельцами, арендаторами, пользователями;
• выделение новых земельных участков из имеющихся;
• а также некоторые другие случаи, требующие проведения межевания земельных владений.

На этом раздел земли как практический и бюрократический процесс заканчивается. Однако и ему предшествуют различные действия по сбору документов и подписей. В частности это согласие пользователей или владельцев участка с его разделом.